سلسلة الاستثمار العقاري العقاري: Focus Bahrain 2007

[ad_1]

على الرغم من تاريخها البالغ خمسة آلاف عام ، فإن البحرين الحليفة للولايات المتحدة هي دولة “ناشئة” وتمر بمرحلة انتقالية كبيرة منذ أن تولى الملك الحالي والأمير السابق للبحرين الشيخ حمد بن عيسى آل خليفة السلطة في عام 1999 ، ومن الأهمية بمكان أن المستثمر الذي يدرس آفاق سوق العقارات في البحرين من أجل تحقيق الربح المحتمل في عام 2007 وما بعده يفهم طبيعة تطور الدولة قبل أن يفكر في الالتزام بها.

في حين أن الفترة الانتقالية الحالية تعني الآن أن البحرين أصبحت واحدة من أكثر الدول ازدهارًا وجاذبية في منطقة الخليج للعيش والعمل والاستثمار والازدهار ، إلا أن اقتصادها سريع التوسع والتغيرات السياسية الكبيرة خلقت شعورًا أساسيًا بعدم الاستقرار. بين فئات معينة من السكان المحليين.

على الرغم من أن آفاق سوق العقارات في البحرين بشكل عام لعام 2007 إيجابية للغاية بالفعل ، وتغطي هذه المقالة الآفاق الإيجابية للسوق ، فإنها توضح أيضًا المشكلات الأساسية التي يمكن أن تقوض جاذبية قطاع العقارات في البلاد على المدى القصير بحيث يمكن للمستثمرين أن يكونوا على دراية بذلك. قرار ممكن بشأن دخول السوق والالتزام بالاستثمار.

منذ وصول ملك البحرين الحالي إلى السلطة ، حققت أمته تقدمًا مذهلاً … على الجبهة السياسية ، أصبحت البحرين الآن متحالفة مع أمثال الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة ، ولديها اتفاقية تجارة حرة مع أمريكا ، ولديها انتخابات مفتوحة وفي عام 2006 تم انتخاب أول نائبة برلمانية في أي دولة خليجية عربية لتتولى منصبًا في البحرين. على الصعيد الاقتصادي ، كان لملك البحرين دورًا رئيسيًا في انتقال بلاده بعيدًا عن اعتمادها الاقتصادي على النفط والمضي قدمًا في عام 2007 وما بعده ، تتمتع البحرين باقتصاد قوي مع معدلات نمو الناتج المحلي الإجمالي السنوية الإيجابية للغاية.

كل هذه العوامل بدأت بشكل غير مباشر ثورة في سوق العقارات والتي يغذيها بشكل كبير المواطنين الدوليين الذين ينتقلون بأعداد أكبر إلى البحرين للعيش والعمل. والسبب في ذلك هو أن البحرين تقع في موقع استراتيجي مهم في الخليج ، وقد أخذت على عاتقها أن تكون الدولة الأقل مقاومة للشركات متعددة الجنسيات التي تتطلب وجودًا ماديًا في المنطقة. نتيجة للتشريعات الجذابة والممارسات التجارية الشفافة والسياسة الضريبية المنخفضة / الخالية من الضرائب ، نجحت البحرين في جذب أعداد كبيرة من الشركات الدولية والمتعددة الجنسيات إلى شواطئها والتي تتطلب كل منها قاعدة في منطقة الخليج والتي توظف أعدادًا كبيرة من الأجانب. المغتربين الذين ينتقلون الآن للعيش في البحرين.

هذه الهجرة الداخلية القوية الناتجة عن المغتربين المحترفين الذين يطالبون بالسكن ، جعلت البحرين واحدة من أولى دول الخليج التي منحت حقوق الملكية العقارية للأجانب. وهذا يعني أن المواطنين والمستثمرين الدوليين الآن يشترون مساحات كبيرة من العقارات عندما يتعلق الأمر بدخول السوق مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات بعيدًا عن متناول السكان المحليين. بالإضافة إلى هذا الوضع ، فإن المعروض من العقارات لا سيما في المناطق التجارية الرئيسية محدود العرض مما أدى أيضًا إلى سوق إيجارات محمومة أيضًا مما يستبعد أيضًا العديد من المواطنين المحليين – من الواضح أن كل هذا النشاط قد خلق شعورًا بالإحباط بين البحرينيين المحليين المواطنون وهذا الإحباط هو الذي يسبب موجة من السخط الخفي.

هناك عامل آخر يؤثر على سوق الإسكان في البحرين أيضًا – حيث أن البحرين مرتبطة بجسر بطول 25 كم إلى المملكة العربية السعودية المجاورة ، ومع ذلك فهي دولة أكثر تحرراً وتسامحًا ، يختار الغربيون العاملون في السعودية أيضًا العيش في البحرين و التنقل عبر جسر الملك فهد بدلاً من العيش مباشرة في المملكة العربية السعودية. من ناحية أخرى ، تعني كل هذه العوامل أن هناك طلبًا قويًا ومتزايدًا على العقارات التجارية والسكنية المعروضة للبيع والإيجار في البحرين بين مجتمع دولي يزداد ثراءً – وهذا يعني أنه في عام 2007 وما بعده ستكون هناك بيئة مثالية في البحرين مستثمري العقارات لاستغلالها.

من ناحية أخرى ، هناك توتر متزايد بين هؤلاء السكان المحليين الذين لا يستطيعون الاستمرار في تحمل ارتفاع أسعار العقارات. بينما يتم تجاهل هذا التوتر إلى حد كبير ، بدأ البعض في القول إن البحرين قد تحركت بسرعة كبيرة في تطوير مجالات جديدة من اقتصادها وفي السماح للشركات متعددة الجنسيات بإقامة عمليات في البلاد. وقد اتُهمت هذه الشركات متعددة الجنسيات بتوظيف موظفين أجانب إلى حد كبير في بلد توجد فيه قضايا بطالة كبيرة وكذلك قضايا الحد الأدنى للأجور ، خاصة بين الشباب البحريني.

لذلك ، في حين أن الطلب الدولي على العقارات في البحرين قوي ومتزايد ومن غير المرجح أن يهدأ في عام 2007 ، مما يعني أن المستثمرين لديهم سوق ساخنة للاستهداف ، فإن زيادة تكاليف الأراضي والبناء والانقسام المتزايد بين القدرة على تحمل التكاليف المحلية وأسعار العقارات يخلقان بيئة من القلق لا ينبغي أن يتجاهلها المستثمر لتحديد ما إذا كانت مخاطر دخول السوق تفوق توقعات أرباح سوق العقارات.

[ad_2]

Source by Rhiannon Williamson